Utilidades da avaliação imobiliária / IVS 2020 (PT/EN)

Utilidades da avaliação imobiliária

A avaliação imobiliária visa a estimar o valor de uma determinada propriedade e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento (hipoteca/hipotecário) na compra ou construção de um imóvel.

A avaliação imobiliária é extremamente importante para as variadas decisões de investidores, de promotores, de entidades de concessão de crédito, de quem aliena imóveis, etc. É, indubitavelmente, o serviço de consultoria imobiliária mais completo e mais exigente do sector, já que um avaliador tem de vestir a pele de promotores, vendedores, investidores, analistas de risco de crédito, economistas, arquitectos, engenheiros e entre outros players imobiliários para fornecer uma opinião de valor.

A avaliação imobiliária pode ser usada para vários propósitos sendo que destacam-se as seguintes:

– No âmbito de um processo Judicial

– No âmbito de um processo de investimento

– Num processo de crédito bancário

– Em caso de necessidade de transações imobiliárias

– Herança ou partilha de imóveis

– Motivos fiscais, P. ex: a avaliação patrimonial; e

– Expropriação por motivos de utilidade pública.

Fatores que influenciam a avaliação de imóveis

Para determinar o valor da habitação, a avaliação de imóveis tem, geralmente, os seguintes fatores em conta:

– A localização da casa, incluindo o piso, a vista que é possível ter a partir da habitação, a orientação solar e ainda as acessibilidades;

– A qualidade da construção do imóvel;

– A data de construção;

– O estado de conservação (para casas usadas);

– O terreno onde está inserida;

– A tipologia e a disposição da habitação;

– Os acabamentos e equipamentos disponíveis;

– As facilidades da habitação, isto é, estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes, entre outros;

– O estado do mercado, ou seja, a procura e a oferta atual.

Assim, quanto melhores forem estes fatores, maior será o valor de avaliação do imóvel.

Sobre o IVSC e o RICS?

O International Valuation Standards Council (IVSC) é uma organização independente, sem fins lucrativos, de padrões do setor privado, incorporada nos Estados Unidos e com sede operacional em Londres, Reino Unido. O IVSC desenvolve padrões técnicos e éticos internacionais para avaliações nas quais os investidores e outros dependem.

O IVSC é responsável pelo desenvolvimento dos Padrões Internacionais de Avaliação (International Valuation Standards – IVS) e orientação técnica associada. Para garantir que o interesse público seja efetivamente protegido, ele também se envolve com outros órgãos ativos na regulamentação dos mercados financeiros para garantir que as questões de avaliação sejam entendidas e refletidas adequadamente.

O IVSC trabalha em cooperação com institutos nacionais de avaliação profissional (tais como o RICS), usuários e preparadores de avaliações.

A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) é um órgão profissional que promove e aplica os mais altos padrões internacionais na avaliação, gerenciamento e desenvolvimento de terrenos, imóveis, construção e infraestrutura.

O RICS trabalha em um nível intergovernamental, fornecendo um padrão internacional único que favorece um mercado seguro em termos de avaliação de imóveis.

EN

Utilities of real estate appraisal

The real estate appraisal aims to estimate the value of a given property and, it can have among other purposes, the sharing of the assets of an inheritance, the purchase or sale of real estate, the financing (mortgage / mortgage) in the purchase or construction of a property.

The real estate valuation is extremely important for the varied decisions of investors, promoters, credit granting entities, those who dispose of real estate, etc. It is undoubtedly the most complete and most demanding real estate consulting service in the sector, as an appraiser has to wear the skin of promoters, sellers, investors, credit risk analysts, economists, architects, engineers and among other real estate players to provide a valuable opinion.

Real estate appraisal can be used for several purposes with the following stand out:

– In the context of a judicial process;

– As part of an investment process;

– In a bank credit process;

– In case of need for real estate transactions;

– Inheritance or property sharing;

– Tax reasons, eg the equity valuation; and

– Expropriation for reasons of public utility.

Factors that influence property valuation

In order to determine the value of housing, property valuation generally takes into account the following factors:

– The location of the house, including the floor, the view that it is possible to have from the dwelling, the solar orientation and the accessibility;

– The quality of the construction of the property;

– The construction date;

– The state of conservation (for used houses);

– The land where it is inserted;

– Housing typology and layout;

– Finishes and equipment available;

– Housing facilities, that is, parking, swimming pool, elevator, green spaces, among others;

– The state of the market, ie demand and current supply.

Thus, the better these factors are, the higher the property’s value will be.

About IVSC and RICS?

The International Valuation Standards Council (IVSC) is an independent, non-profit, private sector standards organization, incorporated in the United States and headquartered in London, United Kingdom. The IVSC develops international technical and ethical standards for assessments on which investors and others depend.

The IVSC is responsible for the development of International Valuation Standards (IVS) and associated technical guidance. To ensure that the public interest is effectively protected, he also engages with other bodies active in regulating financial markets to ensure that valuation issues are understood and reflected properly.

The IVSC works in cooperation with national professional assessment institutes (such as RICS), users and assessment preparers.

The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) is a professional body that promotes and applies the highest international standards in the assessment, management and development of land, real estate, construction and infrastructure.

RICS works at an intergovernmental level, providing a unique international standard that supports a secure market in terms of property valuation.

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